Vì sao căn hộ 50m2 thiết kế 2PN lại hút khách cho thuê đến vậy ?

 

Trong những quý cuối năm 2019, các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản sẽ còn sôi động và có nhiều chuyển biến hơn, trong đó các dự án với căn hộ trung cấp và cao cấp với 2 phòng ngủ vẫn sẽ là sản phẩm thu hút khách hàng nhất.

 

 


Theo ghi nhận hiện nay, sự quan tâm của khách hàng tới các căn hộ tầm trung vào cuối năm tại thị trường TP.HCM là rất lớn, đặc biệt là với mô hình căn hộ 2 phòng ngủ. CBRE Việt Nam báo cáo về thị trường căn hộ cho thuê tại TP HCM, căn hộ 1 hoặc 2 phòng ngủ (50 m2) sẽ có tỷ suất sinh lời cho thuê là 7-8% một năm. Đối với căn 2 phòng ngủ, tỷ suất sinh lời 5,5-5,8% trong khi căn 3 phòng ngủ, 110 m2 tỷ suất sinh lời chỉ còn 5,2 - 5,5%.

 

Hai năm trở lại đây, trên thị trường xuất hiện hàng loạt dự án căn hộ với đa số diện tích vừa và nhỏ song được đầu tư kỹ lưỡng về nội thất, hạ tầng, tiện ích dự án và được bán với mức giá tầm 1.5 đến 2 tỷ đồng (đã có VAT).

 

Các sản phẩm này đều ghi nhận thanh khoản cao trên thị trường do phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, từ nhu cầu mua để ở cũng như đầu tư cho thuê.

 

 

Theo JLL Việt Nam, năm 2019 thị trường sẽ có sự gia tăng của các căn hộ nhỏ và siêu nhỏ. Nhu cầu về kích thước căn hộ của bên mua, bên thuê đã thay đổi, và bên chủ đầu tư cũng phải điều chỉnh cho phù hợp với xu hướng của thị trường.

 

Thực tế cho thấy, hiện nay các dự án không còn những loại căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích trên 100 m2 như trước kia, mà thông thường chỉ khoảng 70 m2 trở xuống.

 

Thậm chí, nhiều căn hộ có diện tích 45 - 50m2 vẫn đang được thị trường đón nhận rất tích cực. Đặc biệt, những dự án ở vị trí trung tâm thành phố, gần các tiện ích công cộng đang ngày càng “có giá” hơn.

 

Xét về mặt cho thuê, những căn hộ loại này phù hợp với nhiều đối tượng thuê nhà từ người độc thân, chuyên gia nước ngoài, cho đến gia đình trẻ… bởi giá thuê không quá cao mà vẫn được tích hợp đầy đủ các tiện ích đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân.

 

Xét về mặt đầu tư, sản phẩm này sẽ có nhiều ưu điểm như chi phí vốn ban đầu hợp lý, dễ cho thuê, tạo ra thu nhập đều đặn hàng tháng, đồng thời dễ dàng hơn trong giao dịch bán lại khi có nhu cầu.

 

Có thể nhận định thông qua những số liệu trên rằng căn hộ có diện tích càng nhỏ, suất đầu tư càng thấp thì tối ưu hóa lợi nhuận tốt hơn các căn hộ lớn, có nhiều phòng ngủ. Bên cạnh đó, các chuyên gia nhận định, nhu cầu về nhà ở với giá hợp lý hiện đang rất cao. Theo đó, thành phố có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ kết hôn và số lượng dân nhập cư cùng sinh viên ra trường hằng năm có nhu cầu ở lại thành phố làm việc ngày một tăng, điều này dẫn tới nhu cầu tìm kiếm nơi an cư lập nghiệp đẩy mạnh. 

 

 

Đây cũng là một ưu điểm sáng giá đối với phân khúc căn hộ diện tích nhỏ diện tích 50 m2, vì thông thường các căn hộ diện tích này ít khi được thiết kế với 2 phòng ngủ mà vẫn đảm bảo được không gian rộng rãi, vuông vức. Các căn hộ đều bố trí 2 phòng ngủ hợp lý cùng không gian ban công và lô gia, tạo sự khoáng đạt cho tổng thể văn phòng cũng như tính hài hòa trong phong thủy.

 

Tại nhiều dự án đang được mở bán rầm rộ hiện nay như The Western Capital số 116 Lý Chiêu Hoàng, Quận 6; Him Lam Chợ Lớn tại đường Hậu Giang... các chủ đầu tư đều cho biết trong khi các căn hộ diện tích lớn kén khách thì căn hộ diện tích bé lại được khách chọn nhiều hơn.

 

Lý giải vì sao căn hộ diện tích nhỏ tại các dự án cao cấp ngày càng hút khách, ông Vũ Cương Quyết, Giám đốc Sàn bất động sản Đất Xanh Miền Bắc nhận định, hiện không ít chủ đầu tư đã linh hoạt hơn trong việc tạo ra những sản phẩm vừa túi tiền với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, từ nhu cầu mua để ở cũng như đầu tư cho thuê.

 

Những căn hộ diện tích nhỏ (khoảng 50m2) tại các dự án cao cấp thường nằm ở những vị trí thuận lợi, nội thất cao cấp, hạ tầng tốt nhưng giá chỉ từ 1.6 đến 2 tỷ đồng (VAT), phù hợp với những khách hàng trẻ để ở hoặc nhà đầu tư cho thuê.

 

Lý giải thêm về điều này, Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc nghiên cứu thị trường của Savills cho biết hiện nay số lượng căn hộ cao cấp hoàn thiện bàn giao ngày càng nhiều, cạnh tranh đầu ra gay gắt khiến mức lợi nhuận bán ra thứ cấp không còn cao như kỳ vọng ban đầu.

 

Vì vậy, nhiều nhà đầu tư bắt đầu chuyển sang cho thuê. Trong khi nhu cầu của nhiều nhóm khách thuê cũng đang dần thay đổi từ căn hộ cao cấp diện tích lớn sang căn hộ nhỏ thì nhà đầu tư cũng đổ xô vào các căn hộ cao cấp diện tích nhỏ.

 

Căn hộ The Western Capital là dự án sở hữu không gian hài hòa giữa thiên nhiên và đô thị, tạo nên một môi trường sống chuẩn mực. Hiện tại, chuỗi sự kiện diễn ra hàng tuần tại nhà mẫu The Western Capial đang được tổ chức tại dự án nhằm mang tới khách hàng “trải nghiệm thật” về ngôi nhà “tương lai”. Để biết thêm chi tiết, liên hệ hotline 0938 722 882

 

The Western Capital